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经适房不交增值收益取得完全产权NO

2019-06-05 18:06:06 | 来源: 旅游

经适房不交增值收益取得完全产权?NO!

市住建局称,该要求与经适房买卖合同的约定不符,增值收益缴纳办法正待审定

经适房可否直接取得完全产权?随着我市桃源村经适房满5年期,部分经济适用住房购买人提出要求:政府应直接为经适房办理完全产权,不用交增值收益价款。对此,市住建局回应称,该要求与经适房买卖合同的约定不符,经适房不应成为牟利的工具;我市经适房取得完全产权增值收益缴纳办法正待市政府审定。

经适房购买人:

可否不交增值收益?

作为我市首批面向户籍低收入家庭销售的经济适用住房项目,桃源村三期于2008年销售,如今已满5年。合同规定,签订购房合同满5年的,买方可依据深圳市经适房的相关管理规定申请取得住房全部产权。住房上市转让的收益分成,按政府届时有关规定执行。

合同还约定,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济适用住房管理暂行办法》及其他有关法律、法规的规定,买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。

可有部分经适房购买人却提出新要求:政府应直接为其所购经济适用住房办理完全产权,而不交增值收益价款。

市住建局:

购房者要求与合同约定不符

依据2008年1月出台的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》相关规定:购买经济适用住房满5年的,买受人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;买受人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。全市经济适用住房价格与届时同地段、同类型普通商品住房差价的比例,由市住房保障管理部门拟订,报市政府批准后执行。

事实上,2010年6月出台的《深圳市保障性住房条例》已对保障性住房取得完全产权做出了相应规定:规定年限届满后,购买保障性住房的家庭或者单身居民申请取得完全产权的,应当缴纳土地收益并按照市政府确定的标准缴纳房产增值收益等价款。

市住建局相关负责人表示,部分经适房购买人要求政府直接为其所购经适房办理完全产权,与经适房买卖合同的约定不符。合同中还约定,因合同发生争议,由买卖双方协商解决;协商不成的,可通过诉讼或仲裁方式解决。

缴纳办法已提请审议

市住建局相关负责人称,经济适用住房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难,并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利。部分经适房购买人由于需要改善住房条件等原因,申请取得完全产权,只要符合政策规定,主管部门也将予以支持并积极办理。

了解到,市住建局已研究制订了经适房上市收益分成的具体操作办法,起草了《深圳市已售经济适用住房取得完全产权增值收益缴纳办法(送审稿)》,目前已提请市政府审议。该办法经市政府审定发布后,可受理符合规定条件的经济适用住房购买人取得完全产权的申请。

相关链接

擅自出售出租 经适房将被收房

《深圳经济适用住房管理暂行办法》中规定,购买经济适用住房未满5年,擅自将经济适用住房用于出售、出租、赠予、抵押的,或者弄虚作假,隐瞒家庭户籍、人口、收入、资产及住房等情况取得经济适用住房的,住房保障管理部门应责令其在3个月内退出已购住房,并按市场指导价计收自合同签订之日起至退房之日止的租金;拒绝退出已购住房的,住房保障管理部门或原产权单位可依法申请人民法院强制执行。此外,新建的经济适用住房一律按经济环保原则进行一次装修,享受经济适用住房保障的家庭,在未取得全部产权的情况下不得进行二次装修。严禁擅自改变经济适用住房原有使用功能和内部结构。

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