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罗竖一中国官方亟须让房价一降再降评论资讯

2018-11-06 09:29:24

罗竖一:中国官方亟须让房价一降再降-评论 资讯-宁夏

2015年3月26日,《新京报》有文章指出,土地出让收入已成为地方政府为重要的收入,放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出,江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地,维持土地出让金的增长。

上述所言非虚;而且,近一段时间以来,包括个别部委和某些地方政府在内的有关负责人,也有意无意地放大所谓的“房地产利好信号”,甚至有的还尽力曲解高层之意。加之,任志强们又在继续鼓吹“房价上涨论”。还有,由于经济利益等因素的激发,有关媒体等所谓的第三方力量又在帮各种既得利益者摇旗呐喊——实为火上浇油、助纣为虐。

于是乎,诸如“房价正在上涨”、“房价还将上涨”之类的论调,再度遍布国际互联。结果导致不少意欲购房者不想再持币待望,有的甚至盲目地于高价位时快速进入楼市——转眼间成为不堪重负的“房奴”。

然而,2015年3月18日国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据表明,从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看,70大中城市中环比下降的城市有66个,2个城市上涨,2个持平。环比价格变动中,涨幅为0.2%,为下降1.3%。值得一提的是,与去年同月相比,2月70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月同比价格变动中,为持平,为下降10.8%。从二手住宅价格变动情况来看,与上月相比,2月70个大中城市中价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,涨幅为0.3%,为下降1.2%。与去年同月相比,2月70个大中城市中下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,涨幅为1.0%,为下降14.2%。

并且,截至2015年2月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,环比增长0.1%,同比增长19.1%。

另外,据2015年3月26日《21世纪经济报道》,国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。北京兰德咨询进一步分析,全国商品住宅的施工面积与销售面积之比从2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍,既高于2012年(限购后)的4.36倍,也高于金融危机时(2008年)的3.88倍,创下历史新高。北京兰德咨询总裁宋延庆预测,2015年全国商品房待售面积会继续快速增长,将突破7亿平米,甚至超过7.5亿平米;预计未来三年内或将突破10亿平米。

换言之,中国房价下降的空间和可能性都很大。

实际上说白了,无论是一定层面的官方,还是房地产开发商等既得利益者,都是太着急了,都是太想加快“商品房去库存”步伐了,所以就再次“联手”,而变着法儿地把意欲购房者“赶进”,或“诱导”到楼市里面。

实事求是地讲,在中国楼市尚处于高价位之背景下,将众多意欲购房者“赶进” ,或“诱导”到楼市里面的做法,无论从任何角度来讲,都是不折不扣的饮鸩止渴,都是极其不负的,都是非同寻常的自私。

妇孺皆知,2011年11月6日,时任中国国务院总理温家宝有云:“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展”。

而现实情况是,目前中国的高房价,依然是让中国民众无法或者难以接受。换言之,理性而正确的做法是,放开手脚让房价继续一降再降,直到中国民众能够接受,直到中国民众能够满意。此种做法,照样可以让中国楼市升温,让房地产开发商、商用专家等既得利益者和政府获利,而有利于中国经济、社会、文化和政治等方面的健康发展。

家喻户晓,很多房地产开发商往往将高房价归结于地价高。诚然,很多地方的地价确实很高,有的甚至高得离谱,但是自从1998年的“房改”以来,中国房地产开发商一个比一个赚得要多,富可敌国之房地产开发商比比皆是。换言之,地价高,不但没有让中国房地产开发商变得无利可图,相反倒助力其一夜暴富,而且成为其为高房价和房地产暴利狡辩的理由。

就一般逻辑和因果报应规律来讲,中国房地产开发商早该普遍地“放下屠刀,立地成佛”了。不然,其总有一天会后悔不已的。

中国很多地方多年来形成的过于迷恋土地财政之政治生态,就一定意义而言,本质上是懒政所为。这,事实上是害人害己的;而且,无论是实现中华民族伟大复兴之中国梦,还是落实“四个全面”,都跟懒政格格不入。

民众无法或者难以接受的高房价,以及客观上的各种助涨房价之举,终还会严重地危及国家安全。譬如,国际热钱,包括共济会等机构,在中国国内某些力量助涨房价之时,其也会继续乘虚而入、趁混作乱。长此以往,国家则大危也。

还有不得不再次提醒的是,民众无法或者难以接受的高房价、畸形发展的中国房地产业,不仅危害的是中国经济,而且毒害的还是中国社会、文化等的方方面面,甚至还会严重影响政治安全。其中,更包括包括异化和畸形化亿万羲黄子孙的伦理道德。

诚然,中国现在实现的是社会主义市场经济,无论是谁,都该尊重经济规律。但是,市场经济一方面有利,而另外一方面也有不可小觑的破坏性。也就是,官方负责宏观调控的这只手,也得积极地发挥其应有正确导引之作用。

一言以蔽之,笔者罗竖一认为,中国官方亟须让房价一降再降。否则,总有一天,整个中华民族会泪流满面,而后悔不已。(文/罗竖一)

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